هناك عدة عوامل تدخل في قرارات شراء الأراضي الزراعية

وتتزايد أسعار الأراضي الزراعية بمعدلات أبطأ مما كانت عليه في السنوات الأخيرة، ولكن الأرض تظل من الأصول المرغوبة. يأخذ المزارعون في الاعتبار النقد المتاح وربحية الأرض والموقع عند اتخاذ قرار بشأن شراء الأراضي الزراعية.

عندما يتعلق الأمر بشراء الأراضي الزراعية، هناك عدة عوامل يجب مراعاتها.

يقول الخبير الاقتصادي والأستاذ بجامعة إلينوي بروس شيريك إن الاعتبار الأساسي هو إمكانية كسب الأرض وربحيتها.

ويقول: "كما هو الحال مع كل الأصول، فإن الأرض هي ما يمكنك الحصول عليه منها".

وبطبيعة الحال، هناك عوامل أخرى يمكن أن تغير القيمة لمزارع معين، مثل الموقع.

يقول شيريك: "إن المزرعة التي تقع على حدودك تستحق أكثر بالنسبة لك".

يقول نيك بولسون، أستاذ الاقتصاد بجامعة إلينوي، إن الموقع هو أحد أهم الأشياء بالنسبة للمزارعين.

يقول: ""الموقع، الموقع، الموقع" لا يمكن أن يكون أكثر ملاءمة". "من الواضح أنه لا يمكنك نقل الأراضي الزراعية. يجب أن تتناسب مع العملية إذا كانت النية هي شرائها لاستخدامها في الإنتاج."

يقول بولسون إن المزارعين يضطرون في بعض الأحيان إلى الانتظار لفترة طويلة قبل أن تتاح لهم فرصة شراء مزرعة معينة، كما أنهم لا يبيعون الأراضي في كثير من الأحيان.

يقول: "إنها مساحة 80 فدانًا عبر الطريق التي راقبوها لسنوات وسنوات". "بالنسبة للمزارعين، نحن نشتري الأراضي الزراعية، ولا نبيعها."

يقول شيريك إن المزارعين يزنون أموالهم النقدية، وما يمكنهم تحقيقه من المزرعة وكيف يتناسب ذلك مع عملهم، وهذا هو ما يدفعهم إلى اتخاذ قرارات الشراء.

يقول شيريك: "أعتقد أن الأسواق عقلانية بشكل لا يصدق".

يعمل رابيل شانديو، أستاذ الاقتصاد بجامعة ولاية أيوا، في مركز الجامعة للتنمية الزراعية والريفية. وتقول إن نتائج الاستطلاع تظهر أن غالبية الأراضي الزراعية في ولاية أيوا تم شراؤها من قبل أشخاص يخططون لزراعتها بأنفسهم.

وتقول: "معظم الأشخاص الذين يشترون الأراضي الزراعية في ولاية أيوا هم من المزارعين الحاليين".

بالنسبة للمزارعين والمستثمرين على حد سواء، تعد الأراضي وسيلة جيدة لمكافحة التضخم، حيث تزداد قيمتها بشكل موثوق بمرور الوقت.

يقول شانديو: "كانت الأراضي الزراعية دائمًا جذابة كوسيلة للتحوط من التضخم".

ارتفعت أسعار الفائدة في السنوات الأخيرة، والتي يقول شيريك إنها قد تؤثر على المستثمرين غير المزارعين الذين يتطلعون إلى شراء الأراضي أكثر من تأثيرها على المزارعين، على الرغم من أنها مشكلة بالنسبة للبعض. ويقول إن مستثمري الأراضي الزراعية قد يبحثون عن عوائد في أماكن أخرى.

يقول شيريك: "الأشخاص الذين لديهم أموال للاستثمار، وفجأة سندات الخزانة، والأشياء الأخرى التي يمكنني الاستثمار فيها، يحققون فجأة معدل فائدة أعلى من الأراضي الزراعية".

يشتري العديد من المزارعين الأراضي بمبالغ أقل من الديون أو يشترونها نقدًا، خاصة بعد سنوات من تحقيق أرباح زراعية إجمالية جيدة من عام 2020 إلى عام 2022.

يقول شيريك: "المزارع لديها القليل من الديون". "القطاع منخفض للغاية من حيث الديون."

ويقول إن إجمالي عبء الديون على الأراضي الزراعية في الولايات المتحدة يبلغ حوالي 13.9%، وأي مزارع لديه ديون ذات سعر ثابت بنسبة 3% من المحتمل ألا يمانع في ذلك بالنظر إلى مستويات الديون الحالية.

يمثل الارتفاع في أسعار الفائدة مشكلة بالنسبة للمزارعين الشباب الذين يتعين عليهم استخدام المزيد من التمويل في عملياتهم وكذلك المزارعين الذين يستأجرون المزيد من الأراضي.