إن مسألة الاختيار بين تأجير حصة والزراعة المستقلة للأرض تطرح لدى معظم أصحاب قطع الأراضي الزراعية. أفاد بذلك صندوق الأراضي في أوكرانيا، وفقًا لموقع agronews.ua.
يسعى البعض لتحقيق الاستقرار والحد الأدنى من المتاعب، بينما يهدف البعض الآخر إلى تحقيق أقصى قدر من الدخل والسيطرة الكاملة على أراضيهم. لاتخاذ قرار مستنير، من المهم أن نفهم حقوق مالك الأرض وعواقب كل خيار.
ما يمكن أن يفعله مالك الأرض بأرضه
يحق لمن يملك قطعة أرض زراعية في منطقة معينة التصرف في أرضه بحرية لأنها ملكه الخاص.
ومع ذلك، هناك "لكن" مهم: لا يمكن استخدام الأرض إلا ضمن الغرض المخصص لها.
على سبيل المثال، إذا كان شخص ما يمتلك حصة تبلغ 3 هكتارات مخصصة للإنتاج الزراعي التجاري، فلا يجوز استخدامه لبناء أغراض سكنية أو حمامات سباحة أو أي بناء آخر، حتى لو حدثت مثل هذه الحالات عمليا. هذه الأراضي مخصصة حصريًا لزراعة المحاصيل الزراعية – القمح، عباد الشمس، الذرة، فول الصويا، إلخ.
يعد التغيير غير المصرح به للغرض المخصص للأرض انتهاكًا للقانون، ويجب على المالكين أن يكونوا على علم بذلك.
ولذلك يحق لمالك قطعة الأرض الزراعية ما يلي:
- زراعة الأرض بشكل مستقل؛
- تأجيرها؛
- بيعه؛
- استبدالها؛
- إهداءها؛
– التنازل عن حقوق الملكية لصالح المجتمع أو الدولة.
زراعة الأراضي المستقلة
يمكن لمالك الأرض إدارة قطعة أرضه وفقًا لتقديره: زراعة المحاصيل الزراعية، وزراعة البساتين، وحصاد المنتجات وبيعها.
في هذه الحالة، يصبحون في الأساس مزارعين أو رواد أعمال يتخذون القرارات بأنفسهم:
– ماذا ومتى تزرع؟
– ما هي الأسمدة ومنتجات وقاية النباتات التي يجب استخدامها؛
- ما هي المعدات المستخدمة للحصاد؛
– لمن وبأي سعر لبيع المنتجات المزروعة.
يمكن أن تحقق زراعة الأراضي بشكل مستقل دخلاً أعلى، ولكنها تستلزم أيضًا مسؤوليات مالية وضريبية. من الأرباح المستلمة، يلتزم المالك بدفع 19.5% ضرائب (ضريبة الدخل الشخصي، ومساهمات الضمان الاجتماعي، والرسوم العسكرية).
بالإضافة إلى ذلك، تظل ضريبة الأراضي إلزامية.
تأجير الأرض
ليس لدى جميع أصحاب الأسهم الفرصة أو الرغبة في زراعة الأرض. وفي هذه الحالة يكون الحل الأمثل هو تأجير الأرض لمزارع أو مؤسسة زراعية نشاطها الرئيسي هو الإنتاج الزراعي.
الفائدة التي تعود على المالك واضحة – الإيجار الذي يتلقاه مقابل استخدام أرضه. ومن الناحية العملية، فإن تأجير حصة ما يعادل في كثير من الأحيان الدخل السلبي: فالأرض تعمل وتدر الأموال دون المشاركة النشطة من جانب المالك.
تعتمد الفروق الضريبية على حالة المستأجر:
- عادة، يدفع المستأجر ضريبة الدخل الشخصي والرسوم العسكرية؛
– إذا كان المستأجر من دافعي الضريبة الموحدة للمجموعة الرابعة، فإنه يدفع أيضًا ضريبة الأرض بدلاً من المالك؛
– إذا لم يكن المستأجر دافعًا للضريبة الموحدة للمجموعة الرابعة أو لم يتم تسجيل عقد الإيجار في سجل الدولة لحقوق الملكية، فإن الالتزام بدفع ضريبة الأرض يقع على مالك الأرض، ويتم إرسال الإخطار الضريبي ذي الصلة من قبل السلطات الضريبية.
إذا كان المستأجر شخصًا طبيعيًا، يدفع مالك السهم ضريبة الدخل الشخصي والرسوم العسكرية بنفسه.
ومن المهم أيضًا أن تتذكر: لا يحق لأحد إجبار المالك على استئجار الأرض. يختار الشخص المستأجر بنفسه، حيث أن سوق تأجير الأراضي تنافسي. يمكن للمالك مقارنة ظروف الشركات الزراعية المختلفة واختيار أكثرها فائدة وإبرام عقد بشروط مقبولة.
لا توجد إجابة شاملة لسؤال "أيهما أفضل: التأجير أم الزراعة المستقلة".
يوفر التأجير الاستقرار والحد الأدنى من المخاطر. توفر الزراعة المستقلة دخلاً أعلى، ولكنها تنطوي أيضًا على مسؤولية ونفقات وعبء ضريبي أكبر.
لذلك، قبل اتخاذ القرار، من المهم تقييم الربح المحتمل ليس فقط، ولكن أيضًا موارد الفرد ووقته واستعداده للمخاطر والعواقب القانونية. تعد الوثائق المنفذة بشكل صحيح وفهم القواعد الضريبية هي المفتاح لضمان أن الأرض تعمل حقًا لصالح المالك، بدلاً من خلق المشاكل.
