تعتبر أفنيةنا الخلفية ملحقات مهمة في منازلنا ، ويمكن أن يكون تخصيصها للتوافق مع أنماط حياتنا وسيلة رائعة لتحقيق أقصى استفادة من المساحة. سواء كان ذلك مع غرض - المبنى في الهواء الطلق أو مكانًا للأطفال للعب ، فإن الاحتمالات لا تنتهي تقريبًا.
ومع ذلك ، إذا كنت تفكر في البيع في المستقبل القريب ، فقد ترغب في إعادة التفكير في ميزات بعض الفناء الخلفي قبل الاستثمار ، حيث يمكن أن تؤجل المشترين المحتملين على الخط. بدلاً من ذلك ، قد يكون من الأفضل التفكير في العودة - و - تحسينات الفناء التي لها جاذبية عالمية أكثر ، بالإضافة إلى كونها سهلة الصيانة.
لمعرفة المزيد ، التفت إلى خبراء العقارات لرؤيتهم. أدناه ، ستجد خمس ميزات حديقة يمكن أن تقلل من قيمة منزلك - وبدائل الاختيار بدلاً من ذلك.
1. تحويلات الفناء الخلفي الكبيرة
قد يبدو تثبيت صالة رياضية أو مكتب في الفناء الخلفي الخاص بك بمثابة استخدام كبير للمساحة ، لكن Zach Fertig ، Co - مالك Property Leads ينصح. "هذه الترقيات تؤذي القيمة لأنها تحد من قابلية الاستخدام العامة للساحة" ، يوضح ، لتذكير أصحاب المنازل بأن المشترين المحتملين قد لا يكون لديهم نفس نمط الحياة مثلهم.
يمكن أن تقلص هذه التحويلات مساحة اللعب ، وتشعر بالمتناسقة ، وأحيانًا تنتهك قواعد تقسيم المناطق إذا تم القيام بها دون تصاريح ، ويحذر - "بشكل عام ، يفضل المشترين قائمة فارغة مرنة على إعداد محدد للغاية."
بدلاً من ذلك ، يوصي زاك بإبقاء الفضاء متعدد الأغراض. إذا كنت ترغب في إجراء تغييرات على الفناء ، فاستخدم الهياكل المؤقتة حتى لا تقيد الاستخدام المستقبلي. هناك حظائر محمولة يمكن أن تتضاعف كخزانة أو غرفة هواية ، مما يتيح لك القدرة على التكيف دون تقليل جاذبية الفناء ".
2. مناطق اللعب الكبيرة
على الرغم من أن منطقة اللعب في الفناء الخلفي تشجع الأطفال على الخروج في الهواء النقي ، فمن الأفضل تجنب الهياكل الكبيرة ، مثل بيوت الأشجار أو الملاعب الرياضية الدائمة ، إذا كنت تخطط للبيع في أي وقت قريب.
يقول زاك: "يمكن لهذه المنشآت الكبيرة أن تجمع المساحة وتنفر المشترين الذين لا يملكون أطفالًا أو يفضلون تصميمًا أكثر انفتاحًا".
ليا روبنسون - كريستيان ، وسيط مشارك في Engel & Völkers Atlanta ، يسرد أيضًا صالات رياضية Jungle وتم تصميمه - في الترامبولين كأمثلة على الابتعاد عن. وتقول: "الهياكل الكبيرة تأكل مساحة الفناء ، مما يجعل الفناء الخلفي يشعر بأنه أصغر وأقل تنوعًا".
والأكثر من ذلك ، تقول إن المعدات القديمة يمكن أن تبدو متهالكة ، أو من الصعب إزالة أو تشكيل مخاطر السلامة ، وتحول إلى مسؤولية بدلاً من نقطة بيع.
بدلاً من الالتزام بـ - في الميزة ، اختر شيئًا أقل دائمة. على سبيل المثال ، يقترح Zach استخدام شبكات رياضية محمولة أو ألعاب قابلة للطي يمكن مسحها بسهولة للحفاظ على التنوع وتوسيع اهتمام المشتري.
يمكنك التسوق للحصول على أهداف كرة قدم قابلة للطي في Amazon - يتم تصنيف هذه الأهداف من Theresduet بشكل كبير.
3
يمكن أن يكون رصف الفناء الخلفي أو غيره من الصيانة حلًا منخفضًا - لتغطية الأرض ، ولكن يمكن أن يضر الكثير أكثر من النفع ، خاصةً إذا كان غير قابل للتنفيذ.
يقول يعقوب نايج ، المالك والعامل العقاري والوكيل ، إنه أثناء تحويل الفناء إلى وسادة خرسانية أو إسفلت العملاقة قد يكون مثالياً لمحبي كرة السلة ، فإنه يقيد الصرف ، ويدمر المساحة الخضراء ، ويمكن أن يخلق إعدادًا صارخًا.
تتمثل نصيحته في البحث عن أرضيات قابلة للنفاذ والزراعة استراتيجياً - على سبيل المثال ، يمكنك استبدال لوح صلب بالطوب المتشابك ، مع مساحات مفتوحة مليئة بالزعتر. لن يكون هذا أفضل لتصريف الفناء الخلفي فحسب ، بل سيكون مفيدًا للملقحات أيضًا. بالإضافة إلى ذلك ، يبدو أكثر إثارة للاهتمام.
4. سيئة - الميزات الخارجية المثبتة
يقول زاك: "إذا كنت ستقوم بإجراء تغييرات على الفناء الخلفي الخاص بك ، فقم بالتمسك بترقيات مثبتة بشكل احترافي تتطابق مع نمط منزلك العام. أشياء مثل الباحات المؤقتة أو بنيات العريشة DIY يمكن أن تخيف المشترين المعنيين بالتكاليف الخفية أو انتهاكات الكود.
في ملاحظة مماثلة ، ينصح يعقوب ضد ميزات المياه التي تم تثبيتها دون مساعدة من الخبراء ، والتحذير من أن قضايا مثل مشاكل المضخة أو بطانات التسرب يمكن أن تؤدي إلى البعوض ، وحتى الأضرار الهيكلية.
يقول: "لقد استشرت ذات مرة في منزل مع - يسمى" Pond Pond "الذي استنزف نصف مياهها بين عشية وضحاها ، ويركع على سطح السفينة ويتطلب إصلاحًا بقيمة 5000 دولار - حتى أكثر من أي وقت مضى إلى سعر إعادة البيع".
لتشغيلها أكثر أمانًا ، اختر ميزات المياه الصغيرة في الحاويات ، بدلاً من أحواض الحديقة. يقول يعقوب: "يمكن للحجر القائم بذاته أو نافورة سيراميك أن يوفر صوتًا مهدئًا يبحث عنه الكثير منا ، مع عدم وجود أي من الصداع للسباكة".
5. أعلاه -
يضيف Casey Gaddy ، وهو سمسار عقارات وكيل كبير Gaddy Group في Keller Williams Empower ، أعلاه - برك الفناء الخلفي الأرضي إلى قائمتنا. يقول: "قد يشعر تجمع الأرض أعلاه - بأصل ، ولكن بالنسبة للعديد من المشترين ، فإنه يمثل مسؤولية أكثر من مجرد ترف".
"غالبًا ما يُنظر إليهم على أنهم مؤقتون ، غير جذابين ، وصيانة عالية ويمكن أن ينتقص حقًا من مظهر المنزل وحتى يشغل مساحة ساحة قيمة" ، يتابع.
علاوة على ذلك ، يمكنهم رفع مخاوف تتعلق بالمسؤولية ، وزيادة أقساط التأمين ، وعند إضافة تكلفة الحفاظ على تجمع ، قد تتعرض لضغوط شديدة للعثور على مشتر حريص على الرغبة في أخذ ذلك. إنه عمل روتيني أو خطر أو حتى سبب للابتعاد.
